Benvenuto nella pagina dedicata alle domande più frequenti relative al mercato immobiliare. Nel BLOG L’ESPERTO RISPONDE, troverai risposte esaustive ai dubbi più frequenti nel mercato della compravendita delle case.
L’esperto risponde ogni settimana. Questi sono i temi previsti:
- Cosa succede se l’acquirente non riesce ad ottenere il mutuo?
- Se c’è una difformità catastale la devo sanare con una SCIA?
- È possibile vendere un immobile usato senza garantire la conformità degli impianti alla recente normativa?
- Come ci si comporta per le spese condominiali arretrate?
- È vero che se sbaglio qualcosa rischio di perdere la caparra o di restituirla raddoppiata?
- Cosa rischio se decido di non pagare l’agenzia dopo averla utilizzata?
- Come posso preparare la mia casa per una vendita efficace?
- Quali documenti devo avere a disposizione per la vendita della mia casa?
- Quanto vale realmente la mia casa?
- Quali sono le spese coinvolte nella vendita di una casa?
- Come scelgo il prezzo giusto per la mia casa?
- Quali sono le strategia per attirare acquirenti interessati?
- Cosa devo fare se ricevo più offerte per la mia casa?
- Come funziona il processo di valutazione immobiliare?
- Cosa significa la clausola di esclusiva nel contratto di agenzia immobiliare?
- Quali sono le tendenze di mercato attuali nella mia zona?
- E’ possibile cambiare la destinazione d’uso di un immobile?
- Posso vendere un immobile ipotecato?
- Posso fare l’APE (Attestato di Prestazione Energetica) solo il giorno del rogito?
- Cosa succede se provo a vendere un immobile non conforme al progetto autorizzato?
- È utile effettuare l’accesso agli atti prima di porre in vendita l’immobile?
- Chi ha diritto di scegliere il notaio?
BLOG L’ESPERTO RISPONDE
1) Cosa succede se l’acquirente non riesce ad ottenere il mutuo?
Quando l’acquirente non riesce ad ottenere il mutuo, la transazione immobiliare potrebbe subire dei cambiamenti. In alcuni casi, la vendita potrebbe essere annullata, mentre in altri si potrebbero rinegoziare le condizioni di pagamento. È fondamentale valutare attentamente le clausole contrattuali e cercare soluzioni alternative, come la ricerca di un nuovo acquirente o la ridefinizione delle modalità di pagamento. È consigliabile consultare un esperto immobiliare per comprendere le opzioni disponibili e decidere il miglior corso d’azione. La tempestiva gestione di questa situazione è essenziale per evitare complicazioni legali e garantire una conclusione positiva della transazione. L’esperto risponde ai tuoi dubbi anche in fase di valutazione finanziaria
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2) Se c’è una difformità catastale la devo sanare con una SCIA?
Se prima della vendita un immobile non è conforme al progetto autorizzato, è essenziale agire prontamente. In alcuni casi, potrebbe essere necessario presentare una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) per regolarizzare la situazione. Tuttavia, la procedura esatta dipende dalla natura delle difformità e dalle normative locali. È consigliabile consultare un esperto immobiliare e un tecnico qualificato per valutare la situazione e definire la migliore strategia. L’obiettivo è garantire la conformità dell’immobile e evitare eventuali complicazioni legali durante il processo di vendita. Assicurarsi di ottenere tutte le autorizzazioni necessarie prima di procedere con la transazione immobiliare è fondamentale per garantire una vendita regolare e priva di intoppi.
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3) Posso vendere un immobile usato senza la conformità degli impianti?
La vendita di un immobile usato senza la conformità degli impianti è possibile, ma è importante considerare alcuni fattori. Mentre gli impianti potrebbero essere funzionanti, potrebbero non essere conformi alla recente normativa. Tuttavia, è essenziale informare gli acquirenti di questa situazione e tenerne conto nella determinazione del prezzo di vendita. È consigliabile fornire tutte le informazioni rilevanti agli acquirenti e, se necessario, consultare un esperto immobiliare per valutare le opzioni disponibili. Assicurarsi di ottenere una valutazione accurata degli impianti e stabilire le condizioni di vendita in conformità con la normativa vigente è fondamentale per una transazione immobiliare regolare e trasparente. L’esperto risponde a tutti i tuoi quesiti sul mercato immobiliare.
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Come ci si comporta per le spese condominiali arretrate?
Durante la fase di vendita di un immobile condominiale, è importante affrontare le spese condominiali arretrate con attenzione. Prima di tutto, è essenziale verificare lo stato delle spese condominiali e assicurarsi che siano regolarizzate fino alla data del trasferimento di proprietà. Qualsiasi debito residuo dovrebbe essere saldato dal venditore prima della conclusione della vendita. È consigliabile anche ottenere una certificazione condominiale aggiornata per garantire che tutte le spese siano state regolarmente pagate. Inoltre, è importante informare chiaramente l’acquirente riguardo alle spese condominiali future e stabilire accordi chiari nel contratto di vendita. Affrontare le spese condominiali in modo trasparente e diligente è essenziale per evitare controversie future e garantire una transazione immobiliare regolare. L’esperto risponde anche in video.
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5) È vero che c’è il rischio di perdere la caparra o di restituirla raddoppiata?
Nel caso di transazione immobiliare, la caparra ha un ruolo cruciale. Se è l’acquirente a ritirarsi dall’acquisto, generalmente perde la caparra versata, che serve da garanzia della sua serietà nell’affare. D’altra parte, se è il venditore a ritirarsi, di solito è tenuto a restituire la caparra al compratore, raddoppiata per legge. È importante comprendere queste dinamiche e assicurarsi che il contratto specifichi chiaramente le conseguenze del ritiro da parte di entrambe le parti, al fine di evitare dispute e garantire una procedura trasparente e regolare. Il parere dell’esperto può aiutarti a non sbagliare.
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6) Posso evitare di pagare l’agenzia dopo averla utilizzata?
Se si utilizza un’agenzia immobiliare per la vendita di un immobile e successivamente si decide di non pagare le relative commissioni, ci sono conseguenze legali da considerare. Il mancato pagamento dell’agenzia potrebbe portare a controversie legali e azioni legali da parte dell’agenzia stessa per il recupero delle commissioni dovute. È fondamentale comprendere i termini del contratto con l’agenzia e rispettare gli accordi concordati. Nel caso in cui ci siano dispute, è consigliabile cercare una soluzione amichevole o consultare un legale per valutare le opzioni disponibili e risolvere la questione in modo adeguato e trasparente.